http://epaper.jinghua.cn/html/2007-11/23/content_182762.htm
隨著北京各個(gè)區(qū)縣陸續(xù)開(kāi)通經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)窗口，消費(fèi)者的申請(qǐng)熱情非常高漲，一方面說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的需求相當(dāng)旺盛，另一方面也表明經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)人員資格的“新政”正式進(jìn)入實(shí)施階段，政策趨緊進(jìn)一步顯現(xiàn)。受此影響，二手經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)也呈現(xiàn)了一定的“轉(zhuǎn)租為售”狀況，房源掛牌增加，從而帶動(dòng)二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易上升。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，自11月7日至11月21日兩周的時(shí)間里，二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量上漲了9.3%，其中90-120平方米的中大戶型二手經(jīng)濟(jì)適用房成交更加活躍，環(huán)比上漲了13.2%。
二手經(jīng)適房成交上漲9.3%
11月7日經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，在某種程度上也促成了不符合購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)的“準(zhǔn)購(gòu)房者”放棄觀望，選擇購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房；同時(shí)，部分持有經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，原本以出租為目的，但在政策的趨緊下也開(kāi)始釋放房源“轉(zhuǎn)租為售”。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，11月7日至11月21日兩周的時(shí)間，二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶登記量環(huán)比上漲了17.4%，房源掛牌量環(huán)比上升10.5%，受客戶登記量和房源掛牌量增加的帶動(dòng)，二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量環(huán)比上漲了9.3%。
為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》文件當(dāng)中“經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積控制在60平方米左右”的要求，北京市也出臺(tái)相應(yīng)政策，要求經(jīng)濟(jì)適用房基本控制在60平方米左右。因此，中大戶型的二手經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始變得稀缺，導(dǎo)致需求量和成交量持續(xù)上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，11月7日至11月21日，建筑面積在90-120平方米的中大戶型二手經(jīng)濟(jì)適用房成交環(huán)比上升了13.2%，略高于增長(zhǎng)幅度，這也使得90-120平方米的二手經(jīng)濟(jì)適用房的占比上升到44.5%，較上個(gè)月提高2.3個(gè)百分點(diǎn)，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，之所以90-120平方米的中大戶型二手經(jīng)濟(jì)適用房成為交易熱點(diǎn)，在某種程度上是由于新建的小戶型經(jīng)濟(jì)適用房不能完全滿足多口之家的居住需求，而有這部分需求的消費(fèi)者開(kāi)始選擇戶型較為多樣的二手經(jīng)濟(jì)適用房，因此促進(jìn)了中大戶型成交量和比重的上升。
非經(jīng)濟(jì)適用房需求上漲5%
由于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的門(mén)檻提高，這就使得原本打算購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)其他類型的商品房。“中大恒基”指數(shù)系統(tǒng)分析，最近一周以來(lái)，客戶需求量上漲近5%，其中多數(shù)是原本打算買(mǎi)經(jīng)適房，但是又不符合新的申請(qǐng)資格的“超標(biāo)”人群。
客戶鄭小姐就是這樣的情況，按照原來(lái)的資格認(rèn)定，兩口人年收入在6萬(wàn)以下就可以，可是按照新的規(guī)定，現(xiàn)在兩口人收入必須在36300元才行。而鄭小姐夫妻雙方年收入在5萬(wàn)元左右，很顯然，符合舊的標(biāo)準(zhǔn)，但卻被新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)拒之門(mén)外。鄭小姐原本打算退一步購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，但是其細(xì)則也未出臺(tái)，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，鄭小姐終于下定決心購(gòu)買(mǎi)二手房。
“中大恒基”副總付嚴(yán)分析，符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資格的人可以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)房齡在五年以內(nèi)的經(jīng)適房，而舊的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)截流了很大一部分購(gòu)房人群，一時(shí)間，天通苑、回龍觀五年以內(nèi)的經(jīng)適房交易量驟降。11月7日出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)同舊的標(biāo)準(zhǔn)相比較，無(wú)異于更加嚴(yán)格，真正的將其購(gòu)買(mǎi)范圍定在了“低收入”人群。獲取資格的人會(huì)比原來(lái)減少更多，從很大程度上限制了五年內(nèi)經(jīng)適房的流通，也為今后政府的“回購(gòu)”奠定了基礎(chǔ)。
5年外經(jīng)適房需求增兩成
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”天通苑店經(jīng)紀(jì)人介紹，客戶王阿姨今年53歲，一家三口，家庭年收入在5萬(wàn)元左右，按照以前的購(gòu)買(mǎi)資格規(guī)定，王阿姨是可以獲得審批通過(guò)的，但新的規(guī)定卻不行了。自11月7日經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)頒布以后，像王阿姨這種以前符合標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)在被排除在外的情況不在少數(shù)，政策出臺(tái)僅一周后，客戶需求量環(huán)比增長(zhǎng)了兩成左右。
根據(jù)此次最新規(guī)定，像王阿姨一樣的3口之家想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，年家庭收入要在4.53萬(wàn)元及以下、人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值要在36萬(wàn)元以下，而現(xiàn)在王阿姨其它的方面均符合標(biāo)準(zhǔn)，但是年家庭收入在5萬(wàn)元左右，超過(guò)了新細(xì)則的規(guī)定，無(wú)法得到審批表。為此，王阿姨開(kāi)始考慮選擇購(gòu)買(mǎi)5年外（即購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的房子）的經(jīng)濟(jì)適用房。而據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，像王阿姨這樣類似的情況還很多。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松指出，這次出臺(tái)的細(xì)則以家庭人口為標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化了不同家庭人口數(shù)下的家庭年收入和家庭總資產(chǎn)，同時(shí)與“三級(jí)審核兩次公示”的制度相配合，提高了經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入門(mén)檻。應(yīng)該說(shuō)，這充分體現(xiàn)出其保障低收入家庭住房的性質(zhì)，同時(shí)，在某種程度上也促成了不符合購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)的“準(zhǔn)購(gòu)房者”放棄觀望，選擇購(gòu)買(mǎi)5年外的經(jīng)濟(jì)適用房。
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