老百姓找二手中介買房圖的就是省時安全，但實際在具體操作中隱藏著不少問題，近日中天置業巨額資金“蒸發”事件就是一個典型的例子，這也讓中介資金監管問題再次成為業內討論的熱點。與此同時業內也猜測中介行業將再次面臨洗牌。
中介1.7億元資金蒸發
近日各大媒體紛紛報道，深圳中天置業老板蔣飛神秘失蹤，與此同時出現的是高達1.7億元的財
務虧空。據報道，蔣飛失蹤后，留下的是公司1.7億元的財務虧空。
據悉中天置業成立于2003年3月，主要是從深圳羅湖區4家中介店鋪起家，經過幾年的快速擴張，到2006年上半年，中天置業已擁有深圳、上海、成都等地的房地產經紀分行150余家、員工逾2000人。
據了解，截至案發前,中天置業在深圳約有110家門店，上海26家，成都參股12家。目前最新的情況是上海26家門店已全部停業。據一位相關消息人士透露，上海門店均已接到深圳總部要求全部關閉的通知。該人士還指出，今年7月份，中天置業在上海一口氣擴張了21家門店，7月份開始租門店，一個月后正式開張，目前在上海有26家門店，原定計劃今年底在上海門店數要達到60家。
對此公司一位工作人員顯得較為焦急，公司關閉后不僅上繳的傭金都已不知去向，客戶資料更是一夜之間全部消失，不僅丟了工作還被拖欠了相應的工資及傭金。
中介資金監管問題暴露
中天置業事件帶給我們最直接的感觸就是中介公司在資金監管方面暴露出的問題，該事件的發展也給現今的二手中介行業敲響警鐘。據了解出現資金監管上的問題之前已有先例，由于涉及的對象與金額有限，因此并沒有引起人們的廣泛關注。有業內人士指出，一家大型中介公司每個月在公司賬面上的資金大約就有二三十億元。內地沒有相應配套的票據，如果各家分行單獨進行人工作業，或者交易資金下放到各家分行，失控的風險就會更大。
其實二手中介行業內各家企業對于資金監管問題還是嚴格管理謹防出現相類似的問題。上海美聯物業交易管理部高級經理王磊表示，現在中介與合作銀行開有專屬的資金監管賬戶。所有客戶交易的房款都會有銀行參與監管，每筆資金的進出，都需要提供資金所有人的授權書、產證復印件、買賣合同等資料證明，有專屬財務人員負責，且交易資金均以劃賬形式進出，禁止提現。一線業務人員負責客戶前期的接待及買賣雙方的接洽，后期則有專屬的公司交易管理部，負責客戶的簽約、交易以及法律咨詢等事宜跟進。與此同時在分行均設置了供客戶銀行卡付款的POS機，整個交易流程均不過手客戶的現金，這在很大程度上替客戶規避了由于現金支付所帶來的風險。
通過銀行進行資金管理已成為主要措施。上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿告訴記者，目前港資及臺資背景的中介企業在交易過程中都在銀行有一個專用賬戶，交易過程都是由銀行進行轉賬完成，一般都是根據合同由銀行直接轉賬至客戶賬號。
中介擴張尚需規范
有報道稱此次中天置業之所以出問題，主要是他們采取挪用客戶資金的方式進行快速擴張。中介公司參與房屋交易時，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記、合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律規范，購房款在中介公司賬戶上都會停留一段時間。
隨著房地產二、三級市場近些年來的快速發展，各行業內企業都在抓住之一時機迅速成長，這其中就包括有二手中介企業。然而企業在擴張成長過程中應進行相應的規劃，切忌急功近利，否則往往事半功倍。漢宇地產施總告訴記者，漢宇地產對04、05、06年做了企業發展計劃，并預留出相應的資金進行調整，因此即使05年出現市場調控也沒有產生較大的影響，進入07年后市場盈利狀況較為不錯，因此也有足夠的現金流支撐企業的發展。施強調，中介企業在發展過程中不應只關注開店擴展規模能力，更重要的是企業相應的經營能力，這才是規范發展的核心。
【業內呼吁】
應設立第三方監管服務機構
今年上半年，建設部與央行聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，明確要求建立存量房交易結算資金管理制度，以防止國內房地產經紀機構占壓挪用交易資金的行為。不過，該通知下發已近一年，上海中介機構資金監管狀況依然沒有實質性改變。
中原地產研究咨詢部經理馬冀告訴記者，以目前一般中介公司自身能力根本不具有承擔監管交易資金安全風險的能力，一旦公司內部員工采取非法手段卷走房款，中介公司沒有能力償還這么龐大的金額。因此資金監管是個長期工程，需要的是人力、物力和精力，政府能否長期、無償地有效監管資金，都是需要斟酌的。我認為，今后可能會讓有能力的第三方去部分負責資金監管，包括律師行、保險公司或是誠信度高的品牌中介公司，小中介則必須把資金打入第三方賬戶進行監管，只有這樣才能達到政府最終的目的。先牽頭對市場進行規范，然后等到時機合適，再逐步把資金監管權歸還與市場。
同時據王磊透露，明年有關部門將重點抓中介行業的資金監管問題，并有可能設立具有權威性的監管機構，與此同時福美來董事長胡正華也呼吁，期待盡快設立中介服務機構，以相應降低企業的風險。
【行業格局】
中介業將面臨再次洗牌
中天事件帶給我們的另一個直接思考就是中介行業將面臨的再次洗牌。其實早在多年之前，滬上中介企業已經有過一輪洗牌。當時上海房地產市場處于迅速膨脹期，由于起點低利潤高，無論是新興樓市區域還是傳統社區，到處都可以看見中介的身影，幾張桌子外加幾部電話就是一家中介店，行業狀況相當混亂，由此產生的行業問題也相當多。隨后在對整個中介行業進行規范要求及市場調控生意慘淡的影響下，大部分的街邊店從此消失，轉而存在的是相應的品牌中介店。
如今買房人經常會選擇一些大型的品牌中介，不僅房源充足，服務操作也相對規范，能讓購房者放心，因此不少外省市品牌中介也紛紛登陸上海市場。有業內人士指出，在經歷此次風波后，買房人對于資金安全的要求更高，于是大型品牌中介將從中受益，而小型品牌中介將從此次行業洗牌出逐漸淡出。
